苏州普法房地产专项法律法规网络知识有奖竞答

苏州普法房地产专项法律法规网络知识有奖竞答

活动步骤：

微信搜索公众号“苏州普法”关注，点击菜单栏【趣味学法】-【房地产专项法规赛】进入活动。

活动规则：

活动时间：2018-10-17至2018-10-26

答题抢红包时间：每天上午10点、下午2点开始抢红包

题目共5题，答对4题后就有一次抢红包的机会，每人每天（每个微信号）有一次抽奖机会，分享朋友圈后可增加一次抢红包机会。红包将于半小时内发放。

活动地址：微信扫描下方二维码或微信搜索公众号“苏州普法”关注

附部分题目及答案：

对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有 A、共有人是否同意 B、房屋是否被司法机关查封 C、抵押权人是否同意

房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格后，取得的《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》在（全国）范围有效。

申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备（中专或者高中及以上）学历。

房地产经纪人员以个人名义接受委托、收取费用的行为，违反了《苏州市房地产经纪管理办法》第17条， 也违反了《房地产经纪管理办法》第14条，该两部法规也都有相应处罚规范，但不完全一致，根据属地原则，应当适用《苏州市房地产经纪管理办法》。（错误 ）

依据《苏州市房地产经纪管理办法》，若房地产经纪机构为不符合转让、出租条件的房地产提供经纪服务，可能被房产行政主管部门责令其限制改正、或直接处以1万元以上3万元以下的罚款。（B.错误 ）

依据《苏州市房地产经纪管理办法》，外省、市房地产经纪机构在苏州市开展房地产经纪活动的，应当持外省、市营业执照、备案证明等相关材料，向房产行政主管部门办理备案手续。（A.正确）

依据《城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权建造的房屋，不得转让。B.错误

依据《民法总则》规定，代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当由被代理人承担民事责任。B.错误

房地产经纪合同中有关劳务报酬或酬金的条款可以是明示条款也可以是暗示条款。错误

房地产登记在应登记地域范围内，固定于土地上的结构完整的房屋均应按规定进行登记。B.错误

房地产代理业务基本流程的第一项工作是进行市场销售的可行性分析。B.错误

将房地产经纪人协理、房地产经纪人资格证书借给他人使用，只要有出借协议就是合法的。（B.错误 ）

室内电磁辐射主要是由大理石、陶瓷等产生。B.错误

代理是指经纪人在代理权限之内以被代理人即委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。依据是否向第三人披露被代理人的具体身份信息来分，代理分为以下哪两类?（A.直接代理 B.间接代理）

国家设立房地产经纪专业人员水平评价类职业资格制度，其中的房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行（统一考试 ）的评价方式。

薛某和凌某是夫妻，共同共有一套房屋。但是，在存量房买卖合同中的卖方仅有薛某的签字，未见凌某的签字，请问该合同对凌某的效力如何？（经凌某追认的话，该合同对凌某有效 ）

房屋建筑物最底层的部分是（基础）。

《苏州市房地产经纪管理办法》直接规定的行政处罚措施有哪几种？（A.责令限期改正 B.罚款 ）

《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务实行明码标价制度，以下关于该制度的解读不正确的是（可以混合标价、捆绑标价 ）

以下关于定金的描述，符合法律规定的有？（A.定金是一种债权的担保 B.债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 C.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金 D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 ）

《房地产经纪管理办法》制定主体包括以下哪几个主体？（A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.国家发展和改革委员会 ）

以下关于房地产价值和使用价值的构成要素描述，以下哪个属于物业要素（朝向）。

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，除另有约定外，一般都应当经多少按份共有人的一致同意？ （应占份额三分之二以上的）

《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示价格举报电话，以下哪个是统一的价格举报电话？（C.12358 ）

中国目前的房地产经纪行业主管模式是哪一种？（C.行政与行业自律并行管理模式 ）

甲和乙合作开办了一家房地产经纪机构，丙将一套房屋委托这家房地产经纪机构出售，并与正在该机构营业中的甲办理了委托手续，并向甲交付佣金1000元。该合同关系的主体是（D.房地产经纪机构和丙 ）

《房地产经纪管理办法》规定：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，关于是否收取佣金、如何收取佣金是如何规定的？（D.不得收取佣金 ）

以下哪种经济活动不属于经纪?（D.广告 ）。

房地产交易的特殊性表现在（A.空间上的分散性 B.时间上的私密性 C.实物与权属的合并性 D.信息的不对称性 ）。

现阶段，我国一般将住宅可划分为商品住房、限价房、廉住房和（A.经济适用房）。

依据《物权法》，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同自什么时间生效？（A.自合同成立时）

房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（D.文学、艺术乃至哲学）。

依据《苏州市房地产经纪信用管理办法（试行）》规定，以下属于应列入经纪机构重大失信行为的有？（A.为群租房、不符合上市交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务，经查实的。 B.向政府管理部门提供伪造、假冒、涂改证件或虚假材料，经查实的 C.在一个评级周期内出现2次以上同一事项的行政处罚 D.经纪机构及其人员因提供的居间服务违法而受到刑事处罚 ）

房地产经纪机构可以设立分支机构，分支机构能独立开展房地产经纪业务，设立该分支机构的机构对该分支机构承担什么责任？（A.补充无限责任）

房地产经纪机构领取工商营业执照后的30日内，应当持营业执照、章程等书面材料到登记机构所在地的哪个机构办理机构备案手续？（B.市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构）